新築で購入したばかりのマンションを、やむを得ない事情で3年以内に売却しなければならなくなるケースは少なくありません。
住宅ローンの残債や売却で損をしないかといった、不安や疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。
そこで本記事では、新築で購入したマンションを3年以内で売却するメリットとデメリット、売却したほうが良いかの判断基準について解説いたします。
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新築マンションを築3年以内で売却するメリット
新築マンションを早期売却するメリットは、築浅物件としての希少価値を活かしやすい点でしょう。
マンションは、築年数が経過するにつれて資産価値が下落していくのが一般的ですが、築3年以内であれば、まだ新築に近い状態を保っていることが多く、市場で高い関心を集めることが可能です。
新築時のきれいな状態を保っている築浅物件は、市場で好意的に評価されやすいため、資産価値の維持に役立つ傾向があります。
また、早期に売却することで、その後の人生設計や資金計画を柔軟に見直すことができるというメリットも生まれます。
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新築マンションを築3年以内で売却するデメリット
築3年以内の売却におけるデメリットは、譲渡所得にかかる税率が高くなる点です。
不動産の所有期間が売却した年の1月1日時点で5年以下の場合、「短期譲渡所得」として扱われ、長期譲渡所得と比較して所得税と住民税を合わせた税率が高くなります。
さらに、購入時に組んだ住宅ローンが売却額を上回ってしまう「オーバーローン」の状態に陥るリスクが高くなることも、デメリットの1つです。
新築マンションは購入後すぐに価格が下落しやすい傾向があるため、短期間での売却では売却価格が低くなる可能性があります。
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新築マンションを築3年以内で売却する際の注意点
新築マンションを3年以内で売却すべきかどうかの判断基準として、住宅ローンの残債と売却による手取り額のバランスを考慮すべきです。
売却によってローンを完済できるか、オーバーローンになる場合の不足分を自己資金で賄えるかを、まず確認することが重要となります。
また、売却すると住宅ローン控除が受けられなくなるため、既に受けている控除額の総額と、売却によって発生する税金や諸費用を比較検討しましょう。
売却せずに賃貸に出すという選択肢もありますが、家賃収入や管理の手間、空室リスクなどを総合的に考慮し、売却によるメリットが大きいかどうかを判断することが大切です。
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まとめ
新築マンションを3年以内で売却するメリットは、築浅による資産価値の高さを活かし、早期売却の可能性が高まる点です。
一方、デメリットとしては、所有期間の短さから譲渡所得税の税率が高くなることや、オーバーローンになるリスクがある点が挙げられます。
最終的な売却判断は、住宅ローンの残債と査定価格を比較検討し、賃貸に出すよりも売却が総合的に有利かを慎重に見極めることが大切です。
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