【不動産お役立ちコラム】中古マンションによくある「壁式構造」とは？メリット・デメリットを解説！｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

築年数が古いマンションによくある「壁式構造」の特徴について詳しくご存じでない方も少なくありません。
建物構造はリフォームやリノベーションをする際にも大きく影響するため、購入前に知っておくことが大切です。
そこで今回は、中古マンションに多い「壁式構造」とは何か、メリット・デメリットをご紹介します。

中古マンションを購入するなら知っておきたい「壁式構造」とは

壁式構造とは、頑丈な壁を柱や梁の代わりとして利用する建物構造です。
鉄筋コンクリートだけで構成されており、高層になると建物の強度を維持できなくなるため、5階以下の中低層マンションに使用されます。
ラーメン構造との違いは間取りの自由度が制限される点です。
壁式構造は大きな窓が設けにくく、広い住宅では室内に耐力壁ができるなど空間構成に制限が出ます。
2つの構造を見分けるには間取り図を見るのがおすすめですが、耐震基準を確認するのも良いでしょう。
壁式構造は築年数が古い物件に取り入れられていることが多く、旧耐震基準が採用されているケースがほとんどです。

壁式構造の中古マンションを購入するメリット

壁式構造の物件を購入するメリットは、室内をまっすぐ使える点です。
柱や梁が突き出ない構造であるため、凹凸がなく家具のレイアウトもしやすくなります。
また、断熱性や防音性に優れていることもメリットです。
耐力壁は分厚く、冷暖房効率の向上や音漏れなどに効果があります。
また「面」で支えていることから、柱や梁などの「線」で支えるラーメン構造と比べても高い耐震性が期待できるでしょう。

壁式構造の中古マンションを購入するデメリット

壁式構造の耐力壁は撤去できないため、間取り変更などリノベーション内容に制限がかかる場合があります。
開口部の場所や数も制限されるので、窓を大きくするなどの工事はできない場合がほとんどです。
内装や水回りなどは交換・移動可能な場合もあるため、リノベーションを検討している方は何ができるのか事前に確認しておきましょう。
建物構造に影響を与えない軽鉄とボードでつくられているような壁であれば、撤去できる可能性もあります。

まとめ

中古マンションを購入する際は、事前に建物構造について理解を深めておくことをおすすめします。
壁式構造の場合は壁で建物を支えているため、リノベーション時にできることが限られるでしょう。
メリット・デメリットをしっかり頭に入れ、予算や条件と照らし合わせて最適な物件を購入することがポイントです。