【不動産お役立ちコラム】不動産オークションとは？基本的な流れやメリット・デメリットを解説！｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

不動産売却方法のひとつに「オークション」があります。
しかしどのような仕組みなのか、不動産会社の仲介とは何が違うのか、オークションに参加するにはどうしたら良いのかなどの疑問を抱いている方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産オークションの特徴や一般的な流れ、オークションで不動産を売却するメリット・デメリットを解説します。

不動産オークションの方法や仲介・買取との違いとは？

不動産オークションとは簡単にいえば「競売」のことで、最高額を提示した顧客に不動産を売却する方法です。
不動産を不動産会社の仲介を通じて売却する場合は不動産会社が買主と売主の間に入り、また不動産会社に買い取ってもらう場合は不動産会社が直接購入者となるなど不動産会社が介在する点が特徴です。
それに対してオークションの場合は、自分で不動産の出品や売買契約などの手続きをおこなう必要があるところに大きな違いがあります。
不動産オークションには購入希望者の入札回数に制限のない「競り上がり方式」と購入希望者ひとりにつき1回のみ入札可能な「ポスティング方式」があり、最終的にもっとも高い金額を提示した方が落札する仕組みです。

不動産オークションの基本的な流れ

不動産オークションに参加するには、まずオークションサイトに物件情報や最低落札価格などを掲載しなければなりません。
一口にオークションサイトといってもさまざまなものが存在するので、しっかりと内容を精査したうえで出品しましょう。
その後、指定した日時に入札が開始され、期限内に最高額を提示した購入希望者が落札します。
落札者が決定したら、不動産売買契約を締結し、売却代金を受け取るとともに不動産の引き渡しをおこなうのが基本的な流れです。

不動産オークションのメリット・デメリット

物件によって異なりますが、不動産オークションのメリットは仲介よりも短期間での売却が見込める点にあります。
また、購入希望者の競争意識が働き、予想以上の高値で売却できることもあるでしょう。
一方で、希望よりも低い金額で売却せざるを得ないケースも十分にあり得ます。
また、落札者決定後の売買契約の手続きは自身でおこなう必要があるので、契約条件や建物の不具合などを巡ってトラブルへと発展しかねない点にも注意が必要です。

まとめ

不動産オークションを利用すれば不動産をより早く高く売却できる可能性がありますが、確実ではありません。
不動産会社が介在しないことで落札者との間にトラブルが発生することもあり得るため、リスクをなるべく減らしたい場合は不動産会社の仲介で不動産を売却することをおすすめします。