【不動産お役立ちコラム】マンションの基礎とは？直接基礎や杭基礎についても解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

マンションの基礎は、建物の耐久性や安全性を左右する大きな部分です。
マンションの基礎は設計図書を確認したり、不動産会社に質問したりするとわかりますが、専門用語が多くわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、マンションの基礎とは何か、マンションの基礎・杭基礎の種類について解説していきます。

マンションの基礎とは？

マンションの基礎とは、マンションそのものを支える下部構造を表します。
マンションの基礎工事に利用される工法は、地盤の上に直接基礎を置く「直接基礎」と、地中深くまで杭を打ち込み支持層まで到達させる「杭基礎」の2種類です。
地盤が強い土地や低層マンションでは直接基礎を採用するケースもありますが、基礎工事の工法は、杭基礎が圧倒的に多い傾向にあります。
杭基礎は、主に地盤が弱い土地や高層マンションで採用される工法です。
日本は地震や台風が多いため、これらの災害に対応できるよう、マンションの基礎工事では杭基礎が多く採用されています。

マンションの直接基礎の種類

マンションの直接基礎は、独立基礎・布基礎・ベタ基礎の3種類です。
独立基礎とは柱の直下に基礎を配置する工法なので、施工費用をもっとも削減できます。
ただし、柱への荷重や地盤への負担が強くなりすぎるため、直接基礎のなかでも採用されるケースは少ないです。
布基礎とは、マンションの外周と内部の壁下へ帯状に基礎を配置する工法なので、湿気対策に優れています。
ただし、耐震性は低いため、使用できるケースは限定的です。
ベタ基礎とは、マンションの底面全体にコンクリートを流し込む工法なので、耐震性に優れています。
コンクリート使用量が多くなるため施工費は高めですが、安全性の高さから直立基礎では多く採用される工法です。

マンションの杭基礎の種類

マンションの杭基礎は、既成杭工法と場所打ち杭工法の2種類です。
既成杭工法とは、工場で製造された杭を現場で使用する工法なので、杭の品質が統一されている点や、施工期間を短くできる点が特徴です。
ただし、杭を現場まで運ぶ手間がかかる点や、弱い地盤では支持層まで杭が刺さらない可能性がある点はデメリットといえます。
一方、場所打ち杭工法とは、現場で杭を製造する工法なので、必要に応じて杭の大きさや長さを調節できる点が特徴です。
ただし、杭の製造から工事がスタートするため、既成杭工法より施工完了まで時間がかかる点がデメリットといえます。
また、杭を製造したり打ち込んだりする際の騒音や振動への配慮も必要です。

まとめ

マンションの基礎の施工方法は、直接基礎と杭基礎の2種類です。
日本は台風や地震などの災害が多いため、弱い地盤にも対応できる杭基礎が多く採用されています。
杭基礎の工法は、既成杭工法と場所打ち杭工法の2種類です。
より基礎の強度を強められる工法は場所打ち杭工法なので、覚えておくと良いでしょう。