【不動産お役立ちコラム】空き家を活用したビジネスにはどんな事例がある？成功のコツや注意点｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

所有している空き家をビジネスに活用できるのはご存じでしょうか。
活用方法はさまざまあり、選択を誤ると失敗を招く可能性があるため、どのように活用できるのか、その方法や失敗を避けるのに役立つ情報を把握しましょう。
この記事では、空き家ビジネスの事例や成功に活かせるコツの他、注意点をご紹介します。

空き家を活用するとどのようなビジネスができる？その事例

空き家を活用するビジネスの一つに、賃貸物件として貸し出す事例があります。
賃貸物件としての貸し出しは、一戸建てであればとくにファミリー層の入居者を得られる可能性がある方法です。
ファミリー層は長期間の入居が見込まれるため、収益の安定も期待できます。
コンセプトを決め、シェアハウスとして入居者を募集する方法もあります。
学生や女性限定などの特定の条件設定をすると、入居者の獲得につなげやすくなるのでおすすめです。
またコワーキングスペースにして、個人向けの仕事環境として提供するのも事例として挙げられます。
空き家の状態が悪くなければネット環境を整える費用だけで済むため、初期費用を抑えられる方法です。

空き家活用のビジネスを成功につなげるコツ

成功させるコツとして、周辺地域のニーズに合ったビジネスを選ぶのが挙げられます。
立地や地域との関係性に加え、間取りなども含めてニーズと照らし合わせて考慮すると、失敗を避けられます。
空き家の活用方法に詳しい専門家に相談できると、より成功につなげやすくなるでしょう。
さまざまな事例に携わる専門家のアドバイスを受けると、適切な知識が得られるのでおすすめです。
また補助金を利用する方法もあります。
補助金には、低所得世帯向けの入居を想定し空き家を改修すると、最大100万円の支給を受けられる制度などがあります。
条件を満たせば初期費用を抑えるのも可能です。
地域によって制度の詳細は異なる場合があるので、事前に確認するとビジネス選びの参考にできます。

空き家を活用したビジネスを始める前に知っておきたい注意点

注意点は、賃貸物件にすると賃貸人として修繕義務が発生する点が挙げられます。
場合によってはすぐに修繕費の負担が発生する他、築年数が古いほど修繕費がかさむ可能性があります。
修繕費が発生しても収益を得られるのか、検討が必要です。
また、賃貸物件の場合は資格不要ですが、なかには資格の保有が求められるビジネスもあります。
たとえば、飲食店経営は食品衛生責任者の資格が必要になるので注意しましょう。
なお、長期的な物件の管理が困難な場合や収益の獲得が見込めない場合は、売却を選択するのも一つの方法です。
売却できればまとまった資金が得られ、維持費用も不要になります。

まとめ

空き家は賃貸物件やシェアハウス、コワーキングスペースなどとして活用可能です。
周辺地域のニーズを把握し、専門家に相談したり補助金を利用したりすると、成功につなげやすくなります。
ビジネスを始める前には、賃貸物件にする場合に発生する条件や資格の要否に注意し、長期的な管理が可能か検討してください。