【不動産お役立ちコラム】空き家を賃貸に出すメリットとデメリットは？注意点についても徹底解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

住む予定がなく、維持管理だけしている空き家の有効活用を模索している所有者の方も多いのではないでしょうか？
空き家を賃貸に出してしまうのは、よくおこなわれている有効活用の一つです。
今回は、賃貸に出すメリットとデメリット、そして注意点について解説するのでぜひ参考にしてください。

空き家を賃貸に出すメリット

空き家の状態によって初期費用は必要ですが、借主が見つかれば安定した家賃収入が見込めます。
固定資産税や維持管理だけに多額なコストをかけてきた空き家が、賃貸物件として収入源となるのは大きなメリットです。
また、今は住む予定がなくても将来的に少しでも住む可能性があるならば、物件を手放さずに済むのもメリットの一つです。
賃貸に出せば物件管理のためだけに空き家に通う必要がないうえ、手放したり、取り壊したりする必要がありません。

空き家を賃貸に出すデメリット

空家を賃貸に出す場合、さまざまなトラブル対応をしなければならないのが、デメリットの一つです。
設備やインフラ関係のトラブル、借主と周辺住民とのトラブルなどの対応に迫られるケースがあります。
賃貸物件の管理は不動産会社にも委託できますが、自分で管理する場合には十分な対策をとっておかなければなりません。
また、修繕などの定期的な出費が必要になるのもデメリットといえます。
入居者を維持するためには、物件の管理運営を徹底しなければなりません。
入退去時には室内クリーニングやリフォームを施さなければならないケースもありますが、快適な住空間を提供するには重要です。

空き家を賃貸に出すときの注意点

まず、入居者は不定期で入れ替わるので、空室リスクに細心の注意を払わなければなりません。
空室リスクに備えるには、日頃から地域の賃貸動向を把握しておくことが重要です。
次に、家賃収入を得ると毎年決められた期間に確定申告をしなければなりません。
収入によっては所得税などの納税義務が生じます。
そして、入居者との契約形態も注意点として挙げられます。
賃貸借契約を結ぶ際には、入居期間を設けない普通借家契約か、期間を限定した定期借家契約かを決めなければなりません。
一般的に普通借家契約を選択しますが、将来的に住むと考えているならば、定期借家契約を選択するほうが良いでしょう。

まとめ

今回は、空き家を賃貸に出すメリットとデメリット、そして注意点について解説しました。
空き家を賃貸に出すと、家賃収入が見込め、物件を手放さず済むメリットがあります。
一方で、トラブル対応や修繕費用負担などのデメリットがあり、空き室リスクや賃貸借契約方法などにも十分に注意しなければなりません。