【不動産お役立ちコラム】不動産売却でのAI査定の仕組みとは？メリットとデメリットを解説｜センチュリー21成ハウジング　スタッフブログ｜センチュリー21成ハウジング

不動産売却を検討されている方で、AI査定がどうなのか気になるお客様が多いです。
AIの査定を受けるにあたって、どのような仕組みなのか、利点と欠点などの知識は知っておくべきです。
今回は、AIで査定してもらう際の仕組みやメリット、デメリットを解説します。

不動産売却でのAI査定の仕組みとは

AIは人工知能であり、人間の知能でおこなわれる知的作業をコンピューターが代わりにおこなうものと定義づけされています。
つまり、人間ではなくAIが代わりにマンションや一戸建てなどの価格を瞬時に算出するシステムです。
インターネット上にて同じような物件の公示情報と過去に取引した事例をベースに、AIが物件の推定成約価格を導くのが査定の仕組みです。
参考データとして利用されるのが多いものは、類似物件の売買した履歴となります。
立地と階数、方角、交通利便の将来性など、さまざまな条件を考慮して適正価格を導きます。
査定方法としては、必要な情報を入力するとすぐに査定価格が出てくるでしょう。

不動産をAI査定した場合のメリット

物件を査定する際に訪問査定は数日から1週間程度かかり、オンラインによる査定でも当日で終わらないケースがほとんどです。
一方でAI査定では早ければ数分、インターネットの回線状況によって数秒と早い時間で相場価格がわかります。
売却を始めるのが遅くなるほど資産価値が下がっていきますので、査定価格が瞬時にわかると売却への準備がスムーズになります。
なお、メールアドレスのみで査定が可能で、電話でのやりとりが不要です。
通常の査定ですと、物件情報を伝えるのに電話で連絡するケースが多く、やりとりが手間だと感じやすいです。
査定後に不動産会社から営業電話がかかる可能性もあります。
それに対して、AIでの査定は匿名でおこなわれるため、他の方から不動産売却する旨を知られる心配がないのも利点となります。

不動産をAI査定する際のデメリット

AI査定では現地確認でわかる部分が価格に反映されず、実際の売却価格とギャップが生じやすいのが欠点です。
例として、リフォームされているところがあったり、損傷や騒音があったりするところは査定に考慮されていないです。
さらに、AIによる査定はどのくらい情報量が蓄積されているかで精度が大きく変わってしまいます。
不動産会社へ査定依頼する場合は宅地建物取引業者のためのネットワーク「レインズ」を用いて、成約情報が確認できます。
しかし、AI査定の情報ではレインズのデータが使用できないため査定価格の精度が劣るでしょう。
そのほかに、一戸建ての査定は精度が低いのもデメリットです。
このようにデメリットが多いため、不動産会社へ査定依頼するのをおすすめします。

まとめ

AI査定とは人間ではなく、AIがマンションや戸建てなどの価格を算出するシステムとなります。
早ければ数分、インターネットの回線状況によって数秒と早い時間で相場価格がわかるのが利点です。
しかし、現地確認でわかる部分が価格に反映されないので、実際の売却価格とギャップが生じやすいのが欠点です。